我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)主要是由政府主導(dǎo)的，隨著國(guó)有企業(yè)和民營(yíng)資本的進(jìn)入，出現(xiàn)了一定的市場(chǎng)化發(fā)展傾向，與房地產(chǎn)相關(guān)出現(xiàn)了養(yǎng)老地產(chǎn)這一主題地產(chǎn)形式，近10年的摸索促進(jìn)了市場(chǎng)化養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)的不斷涌現(xiàn)。這里，以國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)案例為主結(jié)合部分國(guó)外案例，探討一下養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展模式。
從養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展看，無(wú)論是哪一種養(yǎng)老地產(chǎn)模式，都是圍繞老年人生活居住的多方面需求，核心就是圍繞老年人的六大功能需求，提供全過(guò)程的服務(wù)業(yè)態(tài)，構(gòu)筑起養(yǎng)老服務(wù)的生態(tài)圈。
養(yǎng)老服務(wù)：現(xiàn)代化養(yǎng)老設(shè)施，配備專業(yè)化養(yǎng)老人才，提供全面養(yǎng)老養(yǎng)生服務(wù)
銀發(fā)商業(yè)：圍繞老年人所需的健康產(chǎn)品，打造完整的健康產(chǎn)品供應(yīng)鏈
公益教育：推動(dòng)社會(huì)養(yǎng)老福利事業(yè)，提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量
公共活動(dòng)：以豐富的文娛活動(dòng)、體育活動(dòng)搭建老年社交平臺(tái)
文化旅游：互動(dòng)性旅游、體驗(yàn)性旅游讓老年人重返青春路
老年創(chuàng)業(yè)：以老年創(chuàng)業(yè)推動(dòng)老年再就業(yè)，繼續(xù)發(fā)揮社會(huì)價(jià)值
就具體的養(yǎng)老地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模、業(yè)態(tài)組合、服務(wù)機(jī)制的不同，可以分為養(yǎng)老＋機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老＋社區(qū)、養(yǎng)老＋度假、健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園等主要類型，下面逐一進(jìn)行一些闡述。
一、養(yǎng)老地產(chǎn)：養(yǎng)老＋機(jī)構(gòu)項(xiàng)目
養(yǎng)老機(jī)構(gòu)項(xiàng)目按照收費(fèi)級(jí)別分為保障型、普通型、高端型。
盈利模式
典型案例
二、養(yǎng)老地產(chǎn)：養(yǎng)老＋社區(qū)項(xiàng)目
養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目按照客群類型分為全齡化養(yǎng)老社區(qū)及專門養(yǎng)老社區(qū)。
盈利模式
典型案例
三、養(yǎng)老地產(chǎn)：養(yǎng)老＋度假項(xiàng)目
養(yǎng)老度假項(xiàng)目按照養(yǎng)老模式的不同分為候鳥(niǎo)式養(yǎng)老項(xiàng)目、療養(yǎng)式養(yǎng)老項(xiàng)目、農(nóng)家休閑養(yǎng)老項(xiàng)目。
盈利模式
典型案例
四、養(yǎng)老地產(chǎn)：健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園
健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園的占地規(guī)模較大，主要體現(xiàn)為多種模式的組合。
典型案例——浙江烏鎮(zhèn)雅園
項(xiàng)目位于浙江桐鄉(xiāng)市烏鎮(zhèn)，由雅達(dá)國(guó)際攜手綠城集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)建設(shè)，核心區(qū)占地1516畝，為首個(gè)國(guó)家社保基金參與投資的綜合性健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也是公認(rèn)的國(guó)內(nèi)最成功的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目之一。
三大市場(chǎng)客群——老年客群、中青年客群、自由職業(yè)者
老年客群，富裕老人的養(yǎng)老需求；度假療養(yǎng)兼投資的中青年客群，讓父母養(yǎng)老，自己度假并為將來(lái)養(yǎng)老做準(zhǔn)備；自由職業(yè)者，包括學(xué)者、畫家、藝術(shù)家等，工作與生活可以隨意切換。目前，杭州、上海、桐鄉(xiāng)本地三大區(qū)域客群占了較大比例，筆者去烏鎮(zhèn)雅園參觀時(shí)，就遇到了好幾波來(lái)自上海的看房者。
三大核心功能——養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療、休閑度假
養(yǎng)生養(yǎng)老：養(yǎng)生住宅（高層公寓、多層公寓、別墅）占地500畝，目前只有少部分房源在建或代售；頤樂(lè)學(xué)院占地150畝，為學(xué)院式養(yǎng)老核心項(xiàng)目，規(guī)劃有文化教育、健康促進(jìn)、休閑娛樂(lè)、社區(qū)商業(yè)、餐飲服務(wù)等。
健康醫(yī)療：雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院（占地200畝），專注于康復(fù)醫(yī)療，主要提供神經(jīng)系統(tǒng)病患、骨科疾病、運(yùn)動(dòng)損傷和亞健康人群健康管理等康復(fù)治療；國(guó)際醫(yī)養(yǎng)中心針對(duì)不能自理的老人，提供半護(hù)理或全護(hù)理的服務(wù)，按床位收費(fèi)。
休閑度假：濕地公園（度假酒店區(qū)），主要功能項(xiàng)目包括特色商業(yè)街、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)意辦公區(qū)、養(yǎng)生度假酒店，目前這一板塊還在建設(shè)中。
特色運(yùn)營(yíng)管理——特色建筑、學(xué)院運(yùn)營(yíng)、農(nóng)業(yè)聯(lián)動(dòng)
特色建筑設(shè)計(jì)：江南園林環(huán)境+民國(guó)書(shū)院建筑，連廊設(shè)計(jì)，串起整個(gè)片區(qū)。
頤樂(lè)學(xué)院運(yùn)營(yíng)：發(fā)揮居住老人興趣愛(ài)好，聘用并自發(fā)組織系列協(xié)會(huì)和活動(dòng)。
特色農(nóng)業(yè)聯(lián)動(dòng)：租賃周邊農(nóng)用地，轉(zhuǎn)租給居民，供種植或幫助看管。
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