休閑農(nóng)業(yè)的概念盛行已久，但是隨著對農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、鄉(xiāng)村生態(tài)保護的多元考慮，田園綜合體作為以鄉(xiāng)村復(fù)興為構(gòu)想的新概念應(yīng)運而生。自2017年初，“田園綜合體”一詞被寫入中央一號文件之后，無錫田園東方就開始以一種別出心裁的方式切入激戰(zhàn)正酣的文旅市場，作為田園綜合體開創(chuàng)者而廣為業(yè)界所知，從2012年的模式研究，到2017年的正式開園，用5年時間實現(xiàn)了從理論走向?qū)嵺`的過程。
在出發(fā)之前，我們既好奇田園東方是如何實現(xiàn) “復(fù)興田園，尋回初心”，又急切的想在這個升級版自然樂園中一探究竟，因此，對于這個田園綜合體的標(biāo)桿項目不免有一些憧憬：
是否擁有豐饒、恬靜、美麗的田園風(fēng)景，就像歐美和日本的鄉(xiāng)村、小鎮(zhèn)一樣？
田園生活是一種復(fù)古的時尚，是否能讓我們逃離朝九晚五、逃離城市噪音、逃離汽車尾氣，就一天，任性去做一個什么都不用去想的人？
醒來推開窗門，一陣陣花香，種些蔬菜水果，是否擁有平淡中的小清新和小確幸？
帶著這些許的疑問，在一個陽光明媚的周末，筆者和團隊的小伙伴踏上了前往無錫的行程，試圖以自己的視角，由表及里，由淺入深的真切感受這個一直存在于“別人口中的項目”。
田園東方位于無錫市陽山鎮(zhèn)近郊區(qū)域，2小時自駕可直達長三角任何一個城市，非常適合上海、蘇南等地區(qū)開展周末、小長假等兩至三天的短途游選，充分滿足城市人群的微度假需求。
田園東方的故事是從一個蜜桃開始的，兩年前就已開園運營的蜜桃村東區(qū)，被田園東方內(nèi)部定義為“示范區(qū)”，因為在無錫田園東方蜜桃村規(guī)劃的6000多畝總面積中，這一區(qū)域僅占300畝。而這個小小的“示范區(qū)”之所以能夠令來自全國各地的考察團興奮不已，可能是因為它恰到好處地展示了田園東方打造田園綜合體的能力，完美的演繹了一只蜜桃從一個地方品牌（中國水蜜桃之鄉(xiāng)）到演變?yōu)橐恢惶亓ⅹ毿械呢i（既接地氣又可愛的吉祥物“蜜桃豬”），再到一個知名旅游IP（田園東方）的過程。
田園東方開發(fā)始于拾房村的文化挖掘，經(jīng)典的東西經(jīng)過打磨之后以新的形式呈現(xiàn)，改造后的建筑格局錯落有致，白墻、黑瓦，優(yōu)雅別致，升級后的田園變成了都市人群的鄉(xiāng)野體驗樂園。
“蜜桃豬De田野樂園”是一個集“田野農(nóng)場體驗+非動力游樂+IP沉浸體驗+自然教育”于一體的田野型自然樂園，最先映入我們眼簾的是各種“小而精、小而美”的游樂項目，對于成年人來說，第一印象是一個崇尚自然理念和親子教育的樂園，隨著對這些項目的深度體驗，幾個小時過去后，我們漸漸發(fā)現(xiàn)，在這里，人有無限的可能，小孩可以肩負責(zé)任，大人可以回歸童趣。
綠樂園（田野樂園）——綠樂園包括白鷺牧場、螞蟻餐廳、螞蟻農(nóng)場、螞蟻王國、螞蟻廣場，以及窯烤區(qū)和DIY教室等。白鷺牧場源于優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境吸引了以濕地為主要棲息地的白鷺在此筑巢生息，山羊、奶牛、鴕鳥、矮腳馬、小香豬等可愛動物也紛紛入住，形成了動物們的田園社區(qū)。
圣甲蟲鄉(xiāng)村鋪子——這是意料之外的收獲，作為一個開敞的活動場所，這里將提供新鮮農(nóng)產(chǎn)、精致農(nóng)藝，各樣的人群在這里交換訊息和物產(chǎn)，無論是土生土長的鄉(xiāng)民還是遠道而來的游客，都能在這里找到最單純的鄰里關(guān)系和最初始的信任與感動，質(zhì)樸的實木櫥架加上天然簡單的農(nóng)產(chǎn)，在此體現(xiàn)最真實的鄉(xiāng)村享受。
拾房手作——初見它，歷史的氣息撲面而來，兩層的對稱式布局仿佛記載著一個世紀(jì)前的流行浪潮。隨意走著，遇見一座古樸安靜的老房子，推開厚重的木門，琳瑯的書籍映入眼簾，中國古老的雕版印刷工藝制作的雕版書，手工線裝古籍等進入視線。于拾房書院，臨字、繪畫，一起虛度時光。
樂園內(nèi)有兩個特色餐廳，分別以兩個品牌演繹了兩個故事。迎著在天邊揮灑最后一抹余輝的夕陽，我們的晚餐選擇了多多的面包樹這家餐廳，多多是誰？其實是一只曾經(jīng)穿梭游蕩在麗江古城中的閑云野貓，它有一位非常愛它的主人，和一顆好大好大結(jié)滿金色果實的樹，這就是它溫暖的家——多多的面包樹，餐廳主要經(jīng)營咖啡、飲品、甜品、烘焙、中西簡餐、小商品等內(nèi)容，已經(jīng)在南潯求恕里、無錫稼圃集、同里麗則女學(xué)、西雙版納悅景莊等多個“文藝小資”目的地開設(shè)分店。我們特地選擇了在小院露天的就餐位置，因為在主題餐廳中有個食材花園，其品種搭配豐富，足以開設(shè)一堂廚房食材的課程，這種“觀與食”相結(jié)合的田園式餐飲體驗，是項目的一大亮點。
另一家餐廳叫做田園番薯藤·Tina餐廳，是由臺灣知名有機餐飲品牌蕃薯藤運營，致力于綠色消費主義，堅持向大眾提供天然、健康、有機的商品，旗下?lián)碛蠺INA廚房、TINA咖啡、TINA面包茶屋、TINA甜心茶屋、蕃薯藤手工肥皂坊等品牌，由于時間的關(guān)系，對這間餐廳只能通過解讀品牌進行大概了解。
田園社區(qū)是融入多種元素的新田園低密度社區(qū)，由田園東方開發(fā)，引入途家與花間堂參與管理。B、C、D區(qū)域均已出售，均價在30000元/平方米。目前一期已完成600畝共330套，主要建筑風(fēng)格為97-230平方的賴特草原風(fēng)格聯(lián)排別墅，容積率0.7，綠化率30%。對于寵主來說，其最大的吸引力在于允許寵物入住，作為不多見的寵物友好型度假村，萌寵、萌娃開心嬉戲的場景隨處可見。
主要設(shè)置有三類旅居產(chǎn)品：
34棟聯(lián)排別墅，包含豐谷、桃李、耕織、靜流四大主題房。業(yè)主可享受全球途家一定免費入住權(quán)與田園東方途家酒店28天分時度假免單自住。物業(yè)空置時期提供酒店式公寓托管服務(wù)，業(yè)主可獲得年經(jīng)營純利潤的80%。
引入“中國最美人文客棧”花間堂進駐田園東方，共24間房，以古樸雅致的民宿老宅還原懷舊田園生活。保留老宅的一磚一瓦，通過“老物新用”來留住歲月的故事，維持自然本真的田園風(fēng)光。
田園東方與花間堂攜手打造，火山溫泉精裝度假別墅，對外出售后，由花間堂·稼圃集專業(yè)酒店統(tǒng)一管理。將“桃花泉”火山溫泉與別墅合二為一，為每一棟別墅都設(shè)計了一個獨立暖浴的溫泉小池，將溫泉水引入每門每戶。
由于我們有6位小伙伴，提前選擇預(yù)定溫泉度假別墅，為了更好的展示我們在房間極簡主義風(fēng)格下度過的“純粹”時光，所以制作房間內(nèi)部圖解方便大家了解。
1、在業(yè)態(tài)創(chuàng)新方面
推出觀光工廠、手作工坊、誠品文創(chuàng)園等農(nóng)旅結(jié)合的新形勢
田園東方蜜桃故事館：田園東方陽山水蜜桃品牌文化的承載，田園東方水蜜桃以及伴手禮等相關(guān)文創(chuàng)產(chǎn)品的展示平臺和銷售平臺。
拾房手作工坊：位于拾房文化集市，形成多種手作工作室集聚的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。
田園誠品文創(chuàng)園：引入臺灣誠品書店的“誠品經(jīng)驗”，秉承人文、藝術(shù)、創(chuàng)意、生活的初衷，注重場所精神和內(nèi)容經(jīng)營。
2、在運營模式方面
與具有成功項目的成熟運營商合作，形成品牌矩陣
田園東方的成功之處在于成功借鑒臺灣休閑農(nóng)業(yè)的專業(yè)經(jīng)驗和實現(xiàn)自我價值創(chuàng)新的同時，也引入與項目自身氣質(zhì)和精神吻合的田園綜合體、文旅小鎮(zhèn)、旅游度假項目的策劃規(guī)劃公司，鄉(xiāng)村建筑景觀的設(shè)計公司、具有田園美學(xué)的酒店品牌管理輸出和運營托管公司、田園游樂項目的研發(fā)運營公司等多方主體，實現(xiàn)多方共贏。
盈利模式——旅游+地產(chǎn)綜合盈利模式
新田園主義鼓勵城市人來鄉(xiāng)村消費、創(chuàng)業(yè)、旅居、定居，倡導(dǎo)城鄉(xiāng)互動，不拒絕城市人，將會對三類人帶來真正的價值，他們是原住民、新移民和旅居的人，要將打造他們理想的生活作為目標(biāo)。項目以區(qū)域開發(fā)的思路來開發(fā)，前期通過小尺度配套物業(yè)確保持久運營。首先以文旅板塊頂級資源引入提升土地價值，旅游消費和住房銷售同步進行的旅游+地產(chǎn)綜合盈利模式。接著后期進行配套完善，做到良性循環(huán)可持續(xù)發(fā)展。
匆匆結(jié)束了兩天一夜的行程，這一路收獲頗豐，感悟良多，我相信，任何新生事物的成長都是要經(jīng)過艱難曲折的，但是種子萌芽了，就意味著希望的孕育。絕大部分是在歐美或者日本這樣一些國家才能看到的鄉(xiāng)村風(fēng)景，終將有一天，也是圍繞在我們身邊的一幅風(fēng)景，也是我們觸手可及的生活的家園。
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