養生是時下令人關注的話題，在中國的傳統觀念背景下，在休閑時代的浪潮中，圍繞養生保健衍生出了各種相關的產業，催化了養生產業的空前繁榮。養生產業與房地產之間的結合是必然的結果與趨勢，養生社區、健康產業園以及養生度假基地應運而生。養生產業地產主要是以養生為主題的復合地產，攜帶養生產業項目，集合商業地產、旅游地產與工業地產。把握養生產業發展機遇，順應產業地產開發趨勢，打造養生產業地產，可以培育規范發展的養生產業集群，構筑產業地產的行業標桿，是地產開發商進軍健康產業領域，塑造企業地產品牌的良好選擇。
一、養生產業地產概念內涵
養生產業地產是具備城市綜合體和產業綜合體兩大特征的城市混業經濟發展模式。養生產業鏈的所有形式形態都可以在養生產業地產中體現。養生產業地產以養生消費者和養生企業為服務對象，以地產為支撐平臺，以養生環境和產業服務體系打造為手段，以產業集群發展為表現形式，目標是實現政府、養生企業、開發商三者利益訴求的均衡協調。
按養生產業地產的產業內容和業態形式，我們將養生產業地產劃分為四種類型，養生商貿中心、養生度假園、養生創業園和養生產業園。
1、養生商貿中心
養生商貿中心的主要功能是養生商品的展示與貿易，向消費者展示琳瑯滿目的養生產品、保健用品，如家居養生用品、保健食品等，滿足消費者多方面的對養生產品的需求。養生商貿中心業態主要表現為主題商業街、主題購物中心、展銷中心等形式，打造養生商品交易平臺、養生咨詢服務平臺，顧客在這里能夠買到適合的、安全的養生產品，同時配套建設養生餐飲平臺、綜合娛樂平臺，滿足區域內人群對健康養生產品的一站式集中采購需求，同時為養生行業商家提供產品流通渠道。
2、養生度假園
養生度業園是以養生為主題的休閑旅游度假區的核心部分，是養生度假區中集中打造的主題旅游地產。打造養生度假園需要開發養生度假房產、打造養生服務中心、養生商貿中心、旅游服務中心、養生文化中心等功能業態，面向家庭客群、企業客群以及旅游客群，打造高端養生服務、異地度假養老、養生文化博覽、旅游休閑度假、養生產品展銷、高端商務服務等平臺，營造良好的養生度假環境，提供全方位的養生度假服務，發展健康服務產業，打造主題特色鮮明的旅游度假區。
3、養生創業園
養生創業園主要是面向進行產品渠道拓展的養生產品商、初創時期的養生貿易商、服務商，打造企業孵化器，重點提供產品營銷、店面加盟連鎖等咨詢指導服務。集聚連鎖型養生企業，開展加盟培訓及企業營銷宣傳活動。通過硬載體與軟服務的構建，提供專業的養生產業加盟管理、養生健康產業類企業創業孵化、養生服務培訓等服務，促進本地養生產業的發展及全國養生企業業務拓展。
4、養生產業園
養生產業園是打造養生產業發展的專業園區。主要有三大產業方向，即生產制造基地、產品研發中心、商貿物流中心。養生產業園的開發主要吸引園區投資商、房地產投資商、社會閑散資本、企業投資商、產業投資基金等共同完成。養生產業園建設是受地方政府歡迎的事，開發商也可以借產業地產打造獲得長期收益，降低開發風險。
二、養生產業地產產品模型
養生產業地產根據占地面積、產業內涵、主體項目等情況，對以上提到的業態進行組合，可呈現養生商業綜合體、養生服務綜合體、養生產業新城三種地產產品，形成一個層次遞進的地產產品模型。
圖1：養生產業地產產品模型示意圖
1、養生商業綜合體
養生商業綜合體主要包含兩大塊內容，即養生商貿中心以及養生度假園業態，滿足本地消費者主題購物以及養生休閑等需求，滿足外地度假客群健康居住、養生體驗等需求。打造養生商業綜合體需要開發四個功能區塊，即養生體驗區、養生商貿街、養生度假村和旅游服務港。提供生態居住、醫療康復、養生膳食、主題商貿、文化博覽、養生養老服務、休閑旅游等功能。
具體來看，養生體驗區可以開發養生公寓/會所、康復中心/療養院/醫院、健康管理/體檢中心/體能訓練中心；養生商貿街可以開發養生商業街、展銷中心；家庭度假村可以開發養老院/老年大學/養護中心、公寓式酒店/養生會所、度假休閑中心/親子中心等；旅游服務港業態包括旅游服務中心和度假酒店。
圖2：養生商業綜合體業態示意圖
2、養生服務綜合體
養生服務綜合體在養生商業綜合體的基礎上增加了養生創業園的功能板塊。從服務的客群來看，從消費客群增添了企業客群，集聚了養生新興業態及養生連鎖服務企業等，既服務區域消費也通過投資促進產業發展與增加就業機會。主要的業態除養生商業綜合體的業態組成還包括，企業商務園、養生培訓中心、健康養生傳媒中心等，為養生創業企業提供辦公空間、加盟培訓設施以及宣傳營銷展示中心，同時為其提供全方位的軟服務。
圖3：養生服務綜合體業態示意圖
3、養生產業新城
養生產業新城（如圖4）是包含著養生產業形態的總容器，是養生產業園、養生創業園、養生商業園（養生體驗區、養生商貿區、家庭度假村、旅游服務港）的組合產品。養生產業新城可以開發養生服務綜合體的所有業態，以及包含養生產品生產基地、養生產品研發社區、養生產品物流中心等的產業園區業態。養生產業發展帶動人口集聚，城鎮環境建設促進產業發展，形成產城互動的良性發展格局。通過產業的培養打造有競爭力的產業集群，通過各個功能區的完善形成住、商、產一體的主題產業新城區，從而帶動區域經濟發展及城鎮化進程。
圖4：養生產業新城業態示意圖
三、養生產業地產開發條件
以上設計的三類養生產業地產產品模型，在實施和建設過程中可以根據區域環境、地塊條件以及政府要求、開發商能力等開發條件進行選擇，達到因地制宜，量力而行成功開發的目標。具體來看，三類產品既有共同的對開發條件的要求，也有各自獨特的內外部條件。
1、共性開發條件
共性條件有三個，一是區位條件，養生產業地產核心詞是“養生”，決定著其需要營建良好的養生環境，因此所選區域要生態環境優，最好擁有一定的養生旅游度假資源；且經濟條件較發達，能夠提供有力的本地消費潛能和良好的文化底蘊；二是地塊交通區位需要便捷可達，水陸空交通聯系順暢，能夠承擔區域內外龐大的人流物流，擁有一定的養生資源可就地開發，便利于地產的成長發展以及招商引資。三是當地政府能夠提供便利的產業發展政策，同時需要開發商具備地產開發經驗以及一定的政府關系資源。
2、養生商業綜合體的開發條件
根據養生商業綜合體的業態設置，開發養生商業綜合體通常需要占地面積100-300畝，能夠提供良好的居住養老養生環境，滿足消費客群對生態養生環境的突出要求。
3、養生服務綜合體的開發條件
根據養生服務綜合體的業態設置，養生服務綜合體通常占地規模約300-1000畝，在承載養生商業綜合體的基礎上能夠有空間孵育一定的養生類企業，特別需要當地具備一定的經濟發展基礎，這樣才能夠集聚資金、人才等要素資源。
4、養生產業新城的開發條件
養生產業新城的開發，對用地規模具有特殊要求，需要對產業用地面積進行一定的考量，養生產業新城總占地面積需在1000畝以上，可根據實際情況分期建設。在滿足養生服務綜合體開發條件的基礎上，需要擁有較好的生產條件，保證企業的原料供給、物流運輸、市場循環等多方位的要求，既符合產業發展條件又利于打造產業集聚。
圖5：養生產業地產開發條件
總結：我們設計的養生商業綜合體、養生服務綜合體、養生產業新城三大養生產業地產產品模型，是為地產開發商開發養生產業地產進行產品定位提供一些借鑒參考，開發商在投資時需根據區域經濟環境、項目地塊條件以及企業戰略目標進行產品組合設計，也可適當套用模型定位，且此模型具備一定的復制性，有利于開發商據此打造養生產業地產連鎖品牌。
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