康復醫學被稱為繼臨床醫學和預防醫學之后的“第三醫學”，相比疾病治療來說，康復療法以物理療法、運動訓練、心理輔導、藥物輔助等更緩和的方式消除和減緩功能障礙，使病患盡快得到最大限度的恢復。東灘智庫長期服務于大健康產業發展和健康小鎮建設，在多個規劃項目中對康復醫療有過研究，這里將相關研究內容整理做個探討。
一、康復醫療市場的興起
隨著老齡化的加速及慢性病人群的增加，醫院的康復服務已無法滿足日益增長的康復需求，催生了專業性康復醫療的發展。從康復需求群體看，主要包含術后患者群體、老年人群體、慢性病群體、殘疾人群體、兒童康復群體、產后康復群體等。其中，老年疊加慢性病尤為受到關注，目前中國明確診斷的慢性病患者超過2.6億人，有超過80%的死亡者死于慢性病，遠高于全球平均水平。
隨著我國醫療服務的不斷專業化，康復醫療中心已成為國家重點支持的第三方醫療服務類型。康復醫療中心獨立于綜合功能的醫院，主要為慢性病、老年病及疾病治療恢復期、慢性期康復患者提供醫學康復服務，促進功能恢復或改善，或為身體功能（包括精神功能）障礙人員提供以功能鍛煉為主，輔以基礎醫療措施的基本康復診斷評定、康復醫療和殘疾預防等康復服務，協助患者盡早恢復自理能力、回歸家庭和社會的醫療機構。
近年來，我國專業的康復醫療機構數量呈逐年上升趨勢，2019年我國康復醫療產業的市場規模約705億元，預計2021年康復醫療行業市場規模將突破千億。隨著國家政策的引導和康復需求的放大，康復醫療產業將會成為大健康領域的一個新風口。從近兩年的投融資情況來看，我國資本市場已逐漸將目光轉向康復醫療產業，當前投資形勢比較活躍。
根據KPMG預測，康復醫療市場以年均超過20%的速度增長，民營機構占比超七成，到2025年市場將突破2000億。旺盛需求下，供給端存在較大缺口，與發達國家相比，中國人均康復床位嚴重不足，專業康復醫療機構十分匱乏，美國人口是中國的1/4，康復醫療機構是中國的4.5倍，市場布局機遇明顯。
二、六大專科康復發展模式各有側重
目前，我國的康復醫療市場仍以大而全的綜合康復醫院為主要模式，高水平的針對性需求服務難以滿足。針對不同的病種類型和客群，專科性的康復醫療業態開始出現，涵蓋心血管病、骨科運動、腫瘤重癥、代謝性疾病、神經系統病、呼吸系統病等康復領域。
1、腫瘤重癥康復
空氣及土壤污染，不良生活習慣等導致癌癥高發，我國惡性腫瘤的發病率和死亡率位居全球中等偏上水平，目前五年生存率超過40%，但與日本、美國等發達國家相比仍有提升空間。腫瘤康復專業性強、門檻高，對主體資質實力要求高，經營風險和審批難度大，目前以公立醫院的腫瘤康復中心為主，市場化主體主要在一線城市及中心城市投資較低風險和門檻的腫瘤康復療養中心，并積極與公立醫院合作獲得客源和專業技術支持，如達生腫瘤術后康復中心、華園協和腫瘤康復中心。
2、骨科運動康復
全民健身潮帶來運動損傷增加，白領工作壓力造成骨科患病率提高，中國每年骨科創傷病例高達2000萬例，其中約80%需要進行手術治療，后期康復需求市場很大。在龐大市場驅動下，骨科康復醫院、運動康復中心等多元業態投資活躍，市場化程度高，已涌現出一批連鎖康復品牌，如倍磅康復骨科運動康復中心、邦爾骨科康復醫院、上海覽海骨科康復醫院。
3、心腦血管康復
高血壓、心臟病等心腦血管病居慢性病患病率首位，近十年中國心血管病患者出院人次數年均增長9.96％，遠高于出院人數平均增速6.27%。腦卒中、心臟病術后病患出院后康復周期長，市場需求旺盛。從特性上看，心腦血管康復與治療結合緊密，但現階段醫院心血管康復科室建設不足，提升潛力大，已引發資本關注，如聚陸醫療布局醫院心血管康復科室解決方案；市場化心血管康復門診受資本青睞，以瑞華心康為代表的領軍企業加速布局，并積極與公立醫院結成醫聯體，形成功能互補、客源輸送。
4、神經系統病康復
隨著中國老齡化程度加劇，阿茲海默、帕金森等神經系統退行癥患病率激增，僅阿茲海默癥市場空間就可達1500億，較長的康復周期為之迎來巨大市場。神經系統疾病康復的專業化程度較低，市場投資活躍，重點關注兒童自閉癥、老人阿茲海默的康復療養，以綜合醫院康復科、康復專業醫院、針對老年人的帕金森、阿茲海默癥的康復療養院以及針對兒童自閉癥、失語癥等的康復門診為主。
5、代謝性疾病康復
不良飲食習慣導致代謝性疾病患者快速增加，包括肥胖、糖尿病、高血脂、脂肪肝等。2019年我國糖尿病人口約為1.16億人，且在糖尿病患者中約有95%的患者為2型糖尿病患者，糖尿病康復周期長，康復市場空間大。代謝性疾病康復專業化程度較高，以糖尿病為主要方向，以綜合醫院康復科室為主，主要關注點在專科康復醫院、康復中心。
6、呼吸系統疾病康復
呼吸系統疾病發病率高，病程相對較長，易反復，因此在緩解期其康復治療至關重要。PM2.5等空氣污染讓肺病、支氣管炎、哮喘等疾病高發，其中我國慢性阻塞性肺病病患約為1億人，病患康復迎來廣闊需求。呼吸系統疾病康復有一定的投資門檻，市場化程度低，主要由公立醫院、政府投資發展，以綜合醫院康復科、專科康復醫院，以及針對肺病的肺病療養院為主。
三、腫瘤、骨科和糖尿病康復項目布局
1、腫瘤康復中心布局
國內腫瘤康復提升空間大，國內外資源紛紛關注，新的康復機遇來臨。國際機構看好國內市場，專業國際醫療機構及技術團隊紛紛進入中國，成立專業康復服務中心。國內由專家自主創業，或整合國內外知名腫瘤康復資源，打造專業服務中心、專科醫院，如“林洪生工作室”腫瘤康復中心、慈力整體健康中心推出滬上首個腫瘤日間康復中心。
典型腫瘤康復中心項目
2、骨科康復中心布局
骨科運動康復是康復市場投資的熱門領域，近三年康復醫療投資事件中占比接近40%，高度的市場化和較低的技術門檻和風險，吸引了眾多國內外資本及機構的參與，運動康復市場迎來廣闊發展機遇。國內主體布局骨科康復專科醫院及門診/服務中心模式，投資關注度高，但僅有少量優秀企業開展服務鏈條延伸。國際品牌及技術優勢明顯，通過引入品牌團隊、技術合作等方式布局中國市場，更加關注研究、培訓、訓練等服務鏈條延伸，并與骨科專科醫院聯動發展。
典型骨科康復中心項目
3、糖尿病康復中心布局
糖尿病呈高發態勢，“重治不重管”狀況改善，將打開新的康復市場機遇。國內糖尿病康復市場混雜，低端市場以健康管理型門店為主，服務及影響力差。國際糖尿病研究康復機構看好中國市場，采取團隊入駐、技術支持等方式，與國內優勢醫療康復機構合作，打造一體化的糖尿病康復中心，開展研究培訓、治療、康復管理等多種服務。
典型糖尿病康復中心項目
四、康復醫療中心助推健康小鎮（新城）建設
康復醫療偏向于健康管理、恢復、療養的過程，融合了多種服務、周期較長，對周邊環境、餐飲、住宿、休閑等有較高要求，更容易與輕醫療、康養文旅、養生養老等功能結合起來。因此，在康養文旅功能融合的健康小鎮（新城）規劃中，經常布局有康復醫療中心項目，且是健康小鎮（新城）的產業引擎項目。下面，結合幾個案例，看一下康復醫療中心如何融入健康小鎮（新城）建設中。
案例鏈接1：烏鎮雅園雅達國際康復醫院
烏鎮雅園項目位于浙江桐鄉市烏鎮，由雅達國際攜手綠城集團共同開發建設，為首個國家社保基金參與投資的綜合性健康養老產業園區，也是公認的國內最成功的養老地產項目之一。園區設置自助養生居住區（雅園）、頤養學院、國際養老護理中心、醫療公園、養生度假酒店、特色商業區六大功能板塊。其中，雅達國際康復醫院占地200畝，引入德國高端康復醫療品牌Medical park，擁有350個床位，專注于康復醫療，主要提供神經系統病患、骨科疾病、運動損傷和亞健康人群健康管理等康復治療；國際醫養中心主要針對不能自理的老人，提供半護理或全護理的服務。
案例鏈接2：青島嶗山運動醫療康復和訓練基地
項目選址在嶗山灣國際生態健康城，由青島追風少年體育文化有限公司引入德國知名骨科運動康復品牌奧古斯堡赫梓園骨傷醫院、德國慕尼黑OSPHYSIO康復中心三方合作開發。基地規劃建筑面積約為15000平方米，包含運動損傷的預防、診療以及后期康復，以及運動醫療、理療和康復及后期訓練等服務內容。基地將打造運動醫學健康管理中心+戶外訓練中心，形成骨科“預防培訓-醫療-康復理療-后期訓練”的全產業鏈。
案例鏈接3：上工谷運動醫學與康復中心
海棠灣·上工谷中醫藥康養特色小鎮地處海南省三亞市東部，由萬茂聯合集團開發，整合特色農業、文化旅游、中醫藥健康體驗等功能，打造集大型會展、中醫藥集散、文化展示、康養民宿、旅游觀光、休閑度假于一體的特色小鎮。其中，上工谷運動醫學與康復中心為FIMS國際運動醫學聯合會26個合作中心之一，一期建筑面積14351平方米，分為專家門診、體質檢測、物理治療、康復評定、運動治療、體能康復六大區域，主要針對運動損傷康復、骨科術后康復、重返運動賽場以及慢病健康管理四大病患領域,提供一站式定制化服務。
案例鏈接4：奧倫達部落Sorehsa康養小鎮
奧倫達部落Sorehsa康養小鎮坐落于北京延慶冬奧片區，坐擁氣候、空氣、日光、溫泉、山林、葡園等獨具特色的自然資源，將MTT（醫學訓練療法）及AIRS（國際康復標準促進研究所）全線引入中國；Sorehsa康養小鎮攜手臺灣優質醫院會引進護理司、個案管理司等醫師團隊和能量檢測技術，為高凈值人群提供莊園式度假康養服務。Sorehsa康養小鎮形成心身健康（醫學）博物館、運動康復中心、國際康復醫院三大體系，涵蓋康養酒店/康養酒莊/康養公寓三大產品線，致力于打造世界級心身健康度假勝地。
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